Prodej novostavby rodinného domu 4+kk – Zlín, Prštné Sýkory

Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům 4+kk s garáží, rozsáhlými terasami a celoročním bazénem v prestižní rezidenční čtvrti Zlín – Prštné (Sýkory). Dům zaujme nejen svou ideální polohou na jihozápadním svahu s panoramatickým výhledem do krajiny, ale především precizním zpracováním, nadčasovým interiérem a důrazem na každý detail.

Jedná se o poslední dokončený dům v rámci úspěšného rezidenčního projektu Sýkory. Navržen byl ve spolupráci s Ing. arch. Michalem Juříkem a vznikal pod přímým dohledem autora projektu a investora, který jej původně plánoval pro vlastní bydlení – nikoliv na prodej. Díky tomu se v každém detailu promítá mimořádná kvalita, smysl pro estetiku a praktičnost.

Dům splňuje vysoké nároky na moderní, zdravé a energeticky úsporné bydlení. Oproti ostatním domům v projektu nabízí:

• větší pozemek o 500 m²,
• více užitné plochy (210 m²)
• individuální architektonické úpravy
• nadstandardní vybavení, které běžně najdete pouze ve vyšším segmentu trhu.

Dům poskytuje více než 210 m² užitné plochy pro komfortní rodinné bydlení – z toho 140 m² vnitřního prostoru a dalších 74 m² exteriérové obytné terasy, která přirozeně rozšiřuje životní prostor o slunné venkovní pobytové plochy s bazénem a zahradou. To vše na pečlivě upraveném pozemku o rozloze 500 m² v klidné části Zlína.

Architektonicky řešený dům má dvě podlaží. V horním podlaží se nachází vstup do domu, garáž a klidová ložnicová část – ložnice orientovaná na východ a dva identické pokoje orientované na západ. Mezi ložnicí a pokoji jsou umístěny dvě samostatné koupelny – jedna s volně stojící vanou z litého mramoru a otevíratelným střešním světlíkem, druhá s toaletou a zděným sprchovým koutem. Podlaží propojuje otevřené kovové schodiště s dubovými stupni, nad nímž je prosklený strop – prostor je tak vzdušný, plný přirozeného světla a s výhledem na oblohu.

Hlavní obytné podlaží je situováno ve spodní části domu. Dominantou je prostorný obytný prostor o rozloze 47 m² s velkoformátovým prosklením a dvěma výstupy na terasu. Dále se zde nachází hygienická místnost, samostatná toaleta a technická místnost.

Dům je postaven z kvalitních keramických tvárnic Porotherm, má železobetonové monolitické stropy a plochou střechu se střešními světlíky, kačírkem a přípravou na fotovoltaiku. Fasáda je zateplena extrudovaným polystyrenem tl. 200 mm, atika a uliční fasáda jsou oplechovány v barvě oken. Zahradní část fasády je obložena sibiřským modřínem, uliční část pak hliníkovým obkladem ze stejného materiálu jako okna – ALUPROOF s trojsklem a nadstandardní povrchovou úpravou DB703. Dále bezpečnostní vstupní dveře a sekční garážová vrata. Dům byl dokončen v září 2024 a zkolaudován v květnu 2025. Dodavatelem stavby je renomovaná zlínská stavební firma STAVERA s.r.o.

1. Hlavní přednosti domu

• Panoramatický výhled do údolí a na horizont lesa
• Absolutní klid a soukromí nedaleko centra města
• Zapuštěný celoroční bazén USSPA Swim Spa s protiproudem a hydroterapií
• Dvouúrovňová terasa o ploše 74 m2
• Prémiové přírodní materiály, vybavení a interiér na míru – Oakcent, Sapeli, Javorina, TON, Bora, Bosch
• Zdravé a klimaticky příjemné bydlení – rekuperace, venkovní žaluzie, topení/chlazení, příprava na FVE
• Zabezpečovací systém Jablotron, chytrá domácnost a kamerový systém

2. Lokalita – klid, soukromí a dostupnost

• Dům je situován na jihozápadním svahu nové rezidenční čtvrti Zlín Prštné – Sýkory s dechberoucím výhledem do zeleného údolí
• Nabízí absolutní klid a soukromí, a přitom je v dosahu centra Zlína, MHD, školek, škol i obchodů.
• Jedná se o samostatně stojící část dvojdomu – sousedící domy mají dilatační mezeru a vlastní nosnou konstrukci, nejsou stavebně propojené.
• Součástí domu je dělící protihluková stěna z nerezové konstrukce obložené sibiřským modřínem tloušťky 20 cm a s výškou až 2,6 m.
• Komunita podobně laděných majitelů – všechny okolní domy jsou již obydlené, což zajišťuje klid na ulici.

3. Technologie a uživatelský komfort

• Energetická třída PENB A – mimořádně úsporná, spotřeba pouze 47 kWh/m²/rok.
• Topení a ohřev vody zajišťuje supertiché tepelné čerpadlo IVT Air X, které je premiantem v nezávislých testech spotřeby elektřiny s nejvýše dosaženým topným faktorem.
• Každá místnost má vlastní termostat a chytrou hlavici v rozvodech podlahového vytápění pro individuální regulaci tepla a vzdálené ovládání přes chytrou domácnost.
• Zásobník teplé vody má kapacitu 284 l vody.
• Rekuperace Brink Flair 325 L s automatickým řízením dle CO₂ v místnostech a rozvody Air Excellent – poskytují nejvyšší hygienický standard. Zajistí neustállou výměnu vzduchu v domě s přísunem čerstvého vzduchu, zbaveného všech alergenů, pylů a zabraňující nežádoucím únikům tepla.
• Venkovní žaluzie Climax v barvě oken zajišťují soukromí a dostatečné stínění před přehřátím interiéru v letních měsících. Ovládání žaluzií ovladači v místnostech a vzdáleně mobilní aplikací.
• Tepelné čerpadlo má i funkci chlazení.
• Do domu je přiveden optický internet s dostatečným počtem datových zásuvek v obytné místnosti a pokojích.
• V domě je i příprava na klimatizaci, která však není potřebná.

4. Zabezpečení domu

• Zabezpečovací systém Jablotron JA-100+ s propojením na chytrou domácnost – ovládání garáže, topení, žaluzií a osvětlení – vše z mobilu.
• Pohybové čidla v místnostech s přístupe, CO₂ čidla + požární čidla.
• Kamerový systém s vysokým rozlišením ERBU D2830P se záznamem a 6TB úložištěm (až 2 měsíce záznamu zpětně)

5. Dvouúrovňová terasa s celoročním termálnním bazénem

• Terasa o ploše 74 m²: horní část z dlažby Terasso (25 m²), spodní z Rhombus hladkého sibiřského modřínu (49 m²).
• Zapuštěný bazén USSPA Swim Spa s masážními tryskami a protiproudem – ideální kombinace bazénu a vířivky.
• Celoroční provoz bazénu vlastním tepelným čerpadlem Titanium – roční spotřeba při celoročním využití cca 2,6 MWh (24 000 Kč) – měřeno za období 09/2024 – 08/2025.
• Minimální údržba bazénu a vody díky mechanickému krytu, WiFi ovládání přes mobil, úsporné režimy, bezpečné uzamčení.
• Ohřev vody až do 38 stupňů.

6. Vybavení interiéru

• Podlaha z prémiového dubového dřeva Oakcent Premium – 8 let záruka
• Interiérové bíle matně lakované dveře Sapeli – nadstandardní výška 220 cm, magnetické zámky, smart-lock zamykání, magnetické zarážky
• Vestavěný nábytek, šatní skříně, knihovny, TV skříňka, stolky, koupelnové skříňky – výroba na míru
• Prostorná, vzdušná a nadčasová kuchyňská linka se solitérním ostrůvkem, snídaňovou skříní a dostatkem pracovních ploch
• Kuchyňské spotřebiče nejvyšší řady Bosch série 8, varná deska Bora X Pure s recirkulací, extra hluboký a široký dřez
• Velkoformátové obklady a dlažby 60 x 120 cm, zařizovací předměty Villeroy & Boch, SAT, podomítkové italské baterie Paffoni, litá mramorová vana, keramické desky v koupelných s umyvadly pod deskou
• SDK podhledy s nepřímým a stmívatelným osvětlením
• Nepřímé osvětlení ve vestavěném nábytku
• Interiérové LED osvětlení – LED2, designový lustr – New Works Pendant, magnetické zapuštěné lišty – Maytoni
• Posuvné pouzdro JAP s celoskleněnými dveřmi do předsíně
• Jídelní stůl z masivního dubového dřeva – Javorina KA 90 x 200
• Ikonické jídelní židle z masivního dubového dřeva TON Merano – použita stejná látka jako pro sedací soupravu
• Konferenční stolek z masivního dubového dřeva
• Prostorná sedací souprava na míru interiéru
• Zrcadlo v ložnici, předsíni a koupelnách vč. ambientního osvětlení
• Automatické čidlo pro podlahové (noční) osvětlení na chodbě v ložnicové části
• Automatické osvětlení šatních skříní
• Designové venkovní osvětlení Nova Luce nad garáží a vstupem + pro přístupové chodníky – nenamontováno

7. Parkování, venkovní plocha a zahrada

• Garáž pro 1 auto + venkovní stání pro 2–3 vozy ze žulové dlažby.
• Příprava na dobíjení elektromobilu.
• Další snadno rozšířitelná plocha pro parkování až pro další dvě auta.
• Připravená elektroinstalace s vlastním jističem pro zahradní domek se saunou.
• Zahradní terénní úpravy, čerstvě osetý trávník, protiskluzové betonové venkovní schody, přístupové chodníky z česaného betonu.
• Opěrné zídky, pobytové terasy, designový plot s brankou v barvě oken z nerezové ocely z uliční strany + drátěný plot s betonovými podhrabovými deskami
• Živý neopadavý plot oddělující vedlejší dům – ptačí zob
• Zeleň před domem a na terase – bonsai borovice, japonský javor dlanitolistý, vícekmen muchovník

8. Shrnutí

Dům, který přináší jedinečnou rovnováhu mezi moderní architekturou a praktičností, mezi centrem města a klidem s přírodou na dosah. Nadstandardní technologie, nízké provozní náklady, promyšlené detaily a estetická kvalita, která obstojí i v porovnání s luxusními vilami.

Tento dům je ideální volbou pro náročného klienta, který hledá harmonické prostředí pro vytvoření domova, který se mu nebude chtít opouštět.

Dům je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic – vše je dokončeno, sladěno a zařízeno.